Hyacinthstraat 13

Omschrijving

FEEL @ HOME

(English text below)

Welkom in de geliefde, kindvriendelijke Bloemenbuurt waar deze charmante tussenwoning met haar heerlijke voor- en achtertuin, schuur en handige achterom op u wacht. Gelegen nabij de uitvalswegen (N44/A44), (internationale) scholen o.a. de American School of The Hague, diverse recreatiegebieden, openbaar vervoer en de restaurants & winkels in de dorpskern van Wassenaar. Oftewel het perfecte evenwicht tussen rustig wonen en de nabijheid van alle voorzieningen!

Op de begane grond betreed je de woning via een sfeervol tochtportaal met daarna een ruime hal. Hier vind je een ruim gastentoilet met fonteintje, een lichte zitkamer aan de voorzijde met erker, houten vloeren en een gezellige open haard (gasgestookt). Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, verbonden met de open keuken die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een handige kokend water kraan. De openslaande deuren leiden je naar de heerlijke achtertuin, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon, omringd door groen en met een houten berging voor extra opslag.

De eerste verdieping verwelkomt je met een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde en een smaakvolle badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en zelfs een TV-aansluiting. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer en een derde (slaap)kamer die momenteel dienst doet als wasruimte, compleet met toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping biedt veel ruimte en licht, met een speelse slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, douche en wastafel. Aan de achterzijde vind je nog een comfortabele (slaap)kamer. Een praktische bergkast herbergt de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

Deze woning ademt warmte, comfort & stijl. Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel B
- Houten kozijnen dubbel glas (HR)
- 10 zonnepanelen (2023)
- Alarmsysteem
- Zonwering buitenzijde zowel voor als achter
- Vrij parkeren in de straat (aan voorzijde én achterzijde)
- Gemeten volgens NEN 2580 bbmi
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopakte worden de ouderdoms- en oude bouwmaterialen/asbest clausules opgenomen (gezien de leeftijd van het object)

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

----------------------------------------------------------------------

Welcome to the beloved, family-friendly area ‘Bloemenbuurt’ where this charming terraced house with its delightful front and back garden, shed and convenient back entrance awaits you. Situated near the main roads (N44/A44), (international) schools such as the American School of The Hague, various recreational areas, public transport, and the restaurants & shops in the village center of Wassenaar. In other words, the perfect balance between peaceful living and proximity to all amenities!

On the ground floor you enter the house through a cozy entrance porch leading to a spacious hallway. Here you'll find a spacious guest toilet with a small sink, a bright sitting room at the front with a bay window, wooden floors, and a cozy gas fireplace. At the rear is the dining area, connected to the open kitchen equipped with modern built-in appliances, including a convenient boiling water tap. The French doors lead you to the lovely backyard, where you can enjoy the afternoon and evening sun, surrounded by greenery and with a wooden shed for extra storage.

The first floor welcomes you with a spacious master bedroom at the front and an elegant bathroom with a bathtub, separate shower, washbasin and even a TV connection. At the rear there is another spacious bedroom and a third (bed)room currently serving as a laundry room complete with a toilet and connections for a washing machine and dryer.

The second floor offers plenty of space and light, with a playful bedroom across the full width at the front, equipped with a dormer window, shower, and wash basin. At the rear you'll find another comfortable (bed)room. A practical storage closet houses the central heating boiler and the inverter for the solar panels. A loft, accessible via a loft ladder, provides additional storage space.

This house exudes warmth, comfort and style. Don't miss this unique opportunity and quickly make an appointment to view this property!

Specifics:
- Private ground
- Energy label B
- Wooden window frames double glazing
- 10 solar panels (2023)
- Alarm system
- External sun blinds both front and rear
- Free parking on the street (front and rear)
- Measured according to NEN 2580 bbmi
- Delivery by mutual agreement
- The NVM purchase agreement will include the age and old building materials/asbestos clauses (given the age of the object)

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.961,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Douches, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-02-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.2 m bij 5.55 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 9955 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties