WONINGPRIJZEN DALEN
De gemiddelde prijs van alle in Wassenaar verkochte woningen (huizen en flats) is in het afgelopen jaar gedaald naar € 575.000. Een daling van 21 % ten opzichte van vorig jaar. Een duidelijk verschil met de stijgingen zoals we die de afgelopen jaren gewend waren. Hoewel over 2008 de huizenprijzen nagenoeg gelijk bleven, kregen we de jaren daarvoor te maken met stijgingen variërend van 2,5 % over 2007, 7,8 % over 2006 en 10 % over 2005.
Het aantal transacties in Wassenaar daalde fors dit jaar met 39 % in 2009 naar 156 woningen. Nadat dit aantal in 2008 al met 18 % was gedaald. Dit is 10 % meer dan de daling van het aantal landelijke transacties.
De verkooptermijn, het aantal dagen dat een verkocht huis of flat gemiddeld te koop staat in Wassenaar, is dit jaar gelijk gebleven op 219 dagen.
overzicht koopprijzen 1979 tot 2010
overzicht aantal transacties 1979 tot 2010
overzicht verkooptermijnen 1988 tot 2010
MEER KEUS DOOR GROTER AANBOD
Het aanbod, het aantal huizen waaruit een koper op een bepaald moment kan kiezen, was in de koopsector in 2008 al met 18 % gestegen en is in 2009 wederom met 34 % toegenomen. Het aanbod in de huursector is dit jaar met 62 % gestegen. Nemen we de (luxe) verhuur en koopsector samen dan nam het totale aanbod in 2008 toe met 18 % en in 2009 met 43 %. Dit gecombineerde aanbod is nu 7,6 % van het totaal aantal woningen.
HUIZEN WERDEN 17 % MINDER WAARD
Voor wat betreft de huizen is de prijsdaling 17 %. Een huis kostte vorig jaar in Wassenaar gemiddeld € 680.000. Er werden 44 % minder huizen verkocht. Wat wel werd verkocht ging ook langzamer weg en verkochte huizen stonden 2 % langer te koop.
De huizen in Wassenaar Noord daalden met 10 % naar gemiddeld € 375.000. Het aantal transacties daalde hier met 33 % terwijl de verkooptermijn daalde.
Rond het dorpscentrum daalde de prijs met 9 %. Hier daalden in 2009 voor het derde jaar het aantal transacties in 2009 met 44 %. De verkooptermijn nam hier met 10 % toe.
overzicht prijsverloop herenhuizen in Noord 1986 tot 2010
overzicht prijsverloop herenhuizen in het centrum 1986 tot 2010
LANDHUIZEN MINDER VERKOCHT
De landhuizen daalden dit jaar met 27 % naar een gemiddelde prijs van € 1.648.000. Het aantal transacties daalde in deze sector dit jaar met 47 %. De verkooptermijn nam toe met 67 %.
Het aantal transacties boven de één miljoen euro in Wassenaar daalde met 67 % naar 20 huizen. Hiervan zijn er vijf boven de twee miljoen euro verkocht (- 55 %).
Het aanbod in deze sector steeg in 2009. Er staan nu 133 huizen met een vraagprijs boven de één miljoen euro te koop, een stijging van 8 %. Van deze huizen hebben er 54 een vraagprijs van meer dan twee miljoen euro, een stijging van 29 %.
overzicht prijsverloop landhuizen 1986 tot 2010
overzicht aantal transacties landhuizen 1986 tot 2010
overzicht verkooptermijnen landhuizen 1988 tot 2010
FLATS WERDEN 9 % MINDER WAARD
De gemiddelde prijs van alle flats in Wassenaar is in 2009 gedaald met 9 %. Het aantal transacties daalde met 17 %. De verkooptermijn van de flats daalde met ruim 11 %.
De gemiddelde prijs van de flats in Wassenaar Noord daalde van € 196.000 naar € 175.000 met 11 %. Het aantal transacties in deze categorie daalde 20 %. De verkooptermijn daalde met ruim 25 %.
De flats in Wassenaar Zuid daalden in prijs met 18 %. Het aantal transacties bleef gelijk en de verkooptermijn daalde. Al is het, door het geringe aantal transacties, moeilijk om een duidelijke trend aan te geven.
overzicht prijsverloop flats in Noord 1986 tot 2010
OOK DE HUREN ZIJN GEDAALD
De hoofdlijn is dat de prijzen van alle in Wassenaar verhuurde objecten dit jaar met 9 % zijn gedaald naar € 2.808 per maand.
Het aantal transacties daalde slechts licht met 5 % en de verhuurtermijn steeg met 10 %. Per sector zijn er verschillen; zo daalden de huurprijzen van huizen 3 % en stegen de huurprijzen van flats met 2 %. De verhuurtermijn van de huizen daalde met 4 % en de verhuurtermijn van de flats steeg met 49 %.
In Wassenaar Noord steeg de huurprijs van huizen licht met 2 %. De huurhuizen rondom het dorpscentrum werden 7 % goedkoper en het aantal huurhuistransacties rondom het dorpcentrum daalde met 13 %. Het aanbod in de huursector is dit jaar met 62 % toegenomen, in 2008 was het aanbod reeds gestegen met 5 %.
overzicht huurprijzen 1979 tot 2010
overzicht aantal huur transacties 1979 tot 2010
overzicht verhuurtermijnen 1988 tot 2010
DECEMBER DE DRUKSTE MAAND
In 2009 was het aantal verkooptransacties niet gelijkmatig over het jaar verdeeld. Met februari als uitzondering met 15 stuks, is het aantal transacties gelijkmatig van 3 in januari langzaam gestegen naar 24 transacties in de maand december. Voor het verhuren zit de piek in de periode van mei tot en met september.
De hoogst gemiddelde koopprijs werd voor 2009 gehaald in maart en augustus met een koopsom van respectievelijk 39 % en 30 % boven het jaargemiddelde. Behalve een dieptepunt in april (- 29 %) zijn verder de gemiddelde koopsommen gelijkmatig over het jaar verdeeld.
De gemiddelde huurprijzen liggen iets hoger in de zomermaanden.
HOE VERGING HET DE BUURGEMEENTEN
Landelijk daalde de medianen prijs van de huizen en flats met 2 % naar € 228.000. Het aantal landelijke NVM transacties nam in geheel 2009 af met 28 %. In de regio Den Haag daalde de gemiddelde medianen woningprijs met 1 %. In Den Haag nam het aantal transacties af met 30 %. in Wassenaar daalde de medianenprijs van alle woningen sinds 2005 met 18 %.
De medianenprijs is de waarde welke behoort bij het middelste getal uit de complete lijst van alle koop transacties in een bepaalde periode. Deze waarde is dus minder afhankelijk van enkele incidenteel - in prijs - sterk afwijkende transacties.
landelijke mediane prijsontwikkeling koopwoningen 1979 tot 2010
stijging kosten van levensonderhoud CBS 1976 tot 2010
ontwikkeling rente voor hypotheken 1976 tot 2010
WONINGMARKT IN 2010
Onduidelijk is hoe de onroerend goed markt in Nederland en in de rest van Europa zich in 2010 zal ontwikkelen. Vast staat dat de beschikbaarheid van geld voor hypotheken belangrijk blijft. Gemakkelijk geld lenen tegen lage rente is een van de redenen geweest van de sterke prijsstijgingen van de afgelopen tien jaar. De rente voor hypotheken is met 5,5 % op dit moment vrij hoog. Zeker in vergelijking met de inflatie (CBS 0,9 %), de spaarrente (depotrente 1,7 %) en het ECB rentetarief (1 %).
Het aantal transacties beweegt zich sinds november 2008 nog steeds op een voor Wassenaar ongekend laag niveau. Ook het sterk toegenomen aanbod is reden tot zorg. Lichtpuntje is de slechts geringe teruggang van het aantal transacties op de huurmarkt, hoewel het huuraanbod is toegenomen.
Ook de onduidelijkheid over de aftrek van hypotheekrente en de sterke stijging van het huurwaardeforfait, geeft kopers twijfel, met name in het duurdere segment. Van belang is verder de snelheid waarmee de gehele economie zich zal herstellen.
© S.A.M. Leidelmeijer-Schmidt & L.J. Gussenhoven, Gravestate makelaardij BV ®, 19 januari 2010, met behulp van cijfers van o.a. NVM, Realworks ®, Masterplan ® en MDC ® (al het materiaal is volledig gecorrigeerd). Gebruik alleen met duidelijke bronvermelding.
