Gravestate Makelaardij
Veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis
Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken. Geen reden tot paniek: de mensen van Gravestate zijn er om je door het hele proces te loodsen. Om je al wat houvast te geven, vind je hier de meest gestelde vragen over de koop en verkoop van een huis. En de antwoorden daarop, dat is wel zo handig.
Huis verkopen – De voorbereiding
We maken een gedegen marktanalyse op basis van recente verkoopgegevens, de staat van je woning en lokale marktontwikkelingen. Samen bepalen we een vraagprijs die zowel realistisch als strategisch is.
De duur hangt af van de markt en je prijsstelling. We zetten een slimme verkoopstrategie in die ervoor zorgt dat je huis snel verkocht wordt. In 2024 verkochten we 100% van de woningen binnen 9 maanden!
Een verkoopmakelaar neemt alles uit handen: van het bepalen van de juiste prijs tot de onderhandelingen en juridische afhandeling. Wij zorgen voor de juiste zichtbaarheid, een hogere verkoopprijs en de beste voorwaarden.
Je kunt jouw huis zelf verkopen, maar zonder een makelaar mis je belangrijke expertise en een netwerk van potentiële kopers. Wij helpen je sneller verkopen en voorkomen dat je fouten maakt.
Soms kunnen kleine aanpassingen zoals schilderwerk of styling een wereld van verschil maken. We adviseren je hoe je jouw woning optimaal kunt presenteren voor een hogere verkoopprijs.
Huis verkopen – Van onderhandeling tot sleuteloverdracht
Als verkoper kun je onderhandelen over meer dan alleen de prijs. Denk aan de opleverdatum, de overname van roerende zaken, de ontbindende voorwaarden van de koper en zoveel meer. Een slimme onderhandelingsstrategie zorgt ervoor dat je de beste deal krijgt.
Een onderhandeling begint pas zodra je een tegenbod hebt gedaan of als je expliciet aangeeft dat je in onderhandeling bent. Een bod bespreken is nog geen formele onderhandeling.
Ja, dat mag. De onderhandelingen kunnen nog van alles opleveren, en het is handig om de interesse van andere potentiële kopers te behouden.
Nee, de vraagprijs is slechts een uitnodiging om te bieden. Je bent niet verplicht om te verkopen als de koper de vraagprijs biedt. Je kunt een bod altijd accepteren, afwijzen of tegenbieden.
Ja, de vraagprijs kan tijdens de onderhandelingen worden aangepast, zowel omhoog als omlaag, afhankelijk van de markt en de interesse van kopers.
De verkoop is pas officieel als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hierin worden afspraken over de prijs, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden vastgelegd.
Ja, als er veel interesse is, kun je samen met je makelaar besluiten om over te stappen naar een inschrijvingsprocedure waarbij alle geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen.
Huis kopen – Wat moet je regelen?
Een huis kopen is een grote stap. Het is belangrijk om goed na te denken over jouw woonwensen, budget en de stappen die je moet zetten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en kun je sneller handelen als je jouw droomhuis vindt.
Voordat je begint met bieden, is het handig om te weten hoeveel je kunt lenen. Een hypotheekadviseur helpt je daarbij en zorgt ervoor dat je goed voorbereid aan de slag gaat.
Wat wil je per maand betalen? Denk niet alleen aan de hypotheek, maar ook aan kosten voor onderhoud, verzekeringen en andere uitgaven.
Kun je de kosten blijven betalen als je situatie verandert, bijvoorbeeld als de kinderen gaan studeren of als jullie gaan scheiden? Zorg ervoor dat je hypotheek en verzekeringen ook op de lange termijn passen.
De hypotheek dekt alleen de woningprijs (koopsom). De extra kosten zoals notariskosten, makelaarskosten, overdrachtsbelasting, afsluitprovisie voor je hypotheek, dit soort zaken moet je zelf betalen. Net als eventuele verbouwingen, die worden meestal slechts voor een deel meegefinancierd.
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een eerste woning onder de € 525.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dit kan je duizenden euro’s besparen.
Ja, je studieschuld heeft invloed op je hypotheek, maar niet zo veel als andere leningen. Wij helpen je inzicht te krijgen in wat je kunt lenen.
Huis kopen – Van bezichtiging tot bod
Let op de bouwkundige staat, locatieplannen en juridische zaken. Wij zorgen ervoor dat je geen verrassingen tegenkomt.
Wij zorgen ervoor dat je verstandig en weloverwogen een bod uit gaat brengen. Waarbij we vooraf de bijkomende kosten, risico’s en voorwaarden hebben besproken.
Een goed bod is strategisch: ken de markt, weet wat je kunt lenen en bied met de juiste voorwaarden. Wij adviseren je hoe je je kansen vergroot zonder te veel te betalen.
De markt is moeilijk te voorspellen. We helpen je bepalen wat het beste moment is voor jouw persoonlijke situatie.
Sinds 2018 kun je maximaal 100% van de woningwaarde financieren. Je hebt echter nog wel andere kosten, zoals de notariskosten en belasting.
Ja, dat kan, maar zonder deze voorwaarde is de koper verplicht de koop door te zetten, zelfs als deze geen hypotheek krijgt.
Dit verschilt per situatie, maar gemiddeld duurt het 6 tot 8 weken vanaf het moment van het bod tot de overdracht bij de notaris.
Huis kopen – Van onderhandeling tot koopcontract
Je kunt niet alleen onderhandelen over de prijs, maar ook over opleverdata, overname van bijvoorbeeld vloerbedekking en gordijnen, ontbindende voorwaarden en meer. Je bent vrij om zelf afspraken te maken met de andere partij.
Je bent in onderhandeling zodra de verkoper een tegenbod doet of aangeeft dat er onderhandeld wordt.
Ja, dat mag. De makelaar kan de woning nog aan andere geïnteresseerden tonen.
Nee, de verkoper is niet verplicht je bod te accepteren. De vraagprijs is een uitnodiging om te bieden, maar niet meer dan dat.
De koop is pas officieel na ondertekening van de koopovereenkomst, waarin alle afspraken zijn vastgelegd.
Waar kunnen we je mee helpen?
Bel mij terug
Laat ons weten wanneer het jou uitkomt. We bellen je op het moment dat het schikt.
Maak een afspraak
Plan een gesprek met onze makelaars. We nemen graag de tijd voor je.
Stuur een bericht
Stuur ons een bericht en we reageren snel. Binnen 24 uur heb je antwoord.
Of stuur een bericht via: WhatsApp: 06 51540331