Stoeplaan 11 F10 Wassenaar

FEEL @ HOME

Fraai (voormalig) 4-kamer appartement op de EERSTE verdieping met 2 slaapkamers, 1 badkamer, TWEE toiletten, royale parkgerichte woon- en eetkamer met semi-open keuken, twee balkons en een schitterend uitzicht over het vele groen en de vijver met waterpartij.

Het appartement is met de lift bereikbaar en volledig gelijkvloers. Nagenoeg alles is recent gerenoveerd en het appartement is voorzien van een energielabel C, een nieuw alarmsysteem, elektrische zonwering, een schilderij ophangsysteem en geheel rondom HR++ beglazing.

Gesitueerd op ‘Landgoed Stoephout’ in Wassenaar Zuid. Het appartementencomplex verkeert in perfecte staat van onderhoud en ligt middenin een schitterend ontworpen park van maar liefst 4,5 ha. Het park is eigendom en uitsluitend toegankelijk voor bewoners van ‘Landgoed Stoephout’ waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn.

Indeling:
Ruime hal en garderobe, gastentoilet met fonteintje, lichte parkgerichte woonruimte in 2 delen, nu in gebruik als zitkamer en eetkamer. Toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten uitkijkend over het fraaie altijd uitstekend onderhouden park met waterpartij en wandelpaden. Lichte keuken voorzien van diverse apparatuur. Hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kledingkasten en ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche (met zitbankje), toilet en wastafelmeubel. Logeer- of werkkamer met toegang tot het balkon (op de avondzon) aan de voorzijde. De berging bevindt zich op de begane grond. Garage met elektrische deur, gunstige buiten op het terrein gelegen, direct tegenover het appartement.

‘Landgoed Stoephout’ staat bekend om zijn hoge serviceniveau, veiligheid en comfortabel wonen in het groene Wassenaar!
• Eigen grond
• Er zijn 74 appartementen waar de bewoners zelfredzaam zijn
• Het complex is voorzien van 300 zonnepanelen ten gunste van de blokverwarming
• Groene en rustige omgeving waar u rustig zult wonen, kunt wandelen en genieten van de natuur
• Gastvrije bemande receptie
• 2 elektrische laadpalen
• 24 uur per dag een huismeester aanwezig die zo nodig ook ’s nachts opgeroepen kan worden
• Hoog serviceniveau en veiligheid
• Landgoed en park uitsluitend toegankelijk voor bewoners
• Bewaakte entree en camerabewaking rondom het gebouw
• Er is een bloemenman en een winkeltje dat twee maal per week geopend is en ook aan huis bezorgt
• Kapper en pedicure faciliteiten aanwezig
• Regelmatige activiteiten op het gebied van cultuur, lezingen en film
• Maandelijks een dames- en een herenborrel
• Nieuwe gemoderniseerde logeerkamers met eigen badkamer op de begane grond te huur (ca. € 40 p/n)
• Actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren (VvE)
• VvE met royaal eigen reservefonds en meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Gemeenschappelijke ruimten zoals een uitgebreide bibliotheek, leeshoek, biljart, ruimte voor presentaties etc.
• Schitterende parkachtige tuin met speeltoestellen voor kinderen, bankjes, vijver met fontein en jeu de boules baan
• In de vraagprijs is de garage inbegrepen
• Koopakte op basis van NVM koopakte met materialen- en ouderdomsclausule en niet-zelfbewoond clausule
• VvE bijdrage per maand is € 1.112,80 – dit is inclusief voorschot stookkosten € 206,99. Deze kosten bestaan voor een deel uit een bijdrage aan de ‘woonlasten’ t.b.v. het centrale kabeltelevisie systeem, de centrale blokverwarming (gebaseerd op gemiddeld verbruik – afgerekend op gemeten verbruik) en het warmwatersysteem, onderhoud- en reservefonds voor het gebouw (buitenzijde + interieur van de algemene ruimten), onderhoud aan technische installaties (o.a. liften) en het onderhoud van het omliggende park. Daarnaast wordt een deel van de VvE kosten besteed aan verzekeringen en overige dienstverlening, zoals het schoonhouden van de algemene ruimten.
• Meer informatie over ‘Landgoed Stoephout’ kunt u vinden op www.landgoedstoephout.nl

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.