Oostdaallaan 40 Wassenaar

FEEL @ HOME

Bent u op zoek naar vrijstaand wonen in het alle rust & in het groen?
Hier kunt u royaal, duurzaam en instapklaar wonen!

Aan de beschutte en kindvriendelijke Oostdaallaan ligt deze vrijstaande villa uit 2006 op een fraai perceel van 671 m². Met de haven en kinderboerderij om de hoek, het open vaarwater op fietsafstand en de dorpskern van Wassenaar binnen handbereik, combineert deze locatie het beste van rust en levendigheid. De villa is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, kortom hier kunt u gewoon instappen en gaan genieten. De van binnen uit bereikbare verwarmde garage met laminaatvloer biedt volop mogelijkheden! Momenteel is deze gewoon in gebruik als garage en berging, maar deze ruimte is in een handomdraai geschikt te maken als extra gastenkamer of een atelier. Er is namelijk ook daglicht toetreding en de kanteldeur is dicht te zetten zonder constructieve aanpassingen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met toilet en fonteintje, royale tuingerichte woon/eetkamer geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar een heerlijk ruim zonneterras (Z-W). In deze tuin geniet je van je privacy en vind je altijd een plekje in de zon. Aan de voorzijde van het huis bevindt zicht de vrijwel nieuwe luxe open keuken met groot eiland en deze is van alle gemakken voorzien. Er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron een vaatwasser en een ingebouwde koel/vrieskast. De gehele begane grond heeft uitstekende lichtinval door de ramen in de voor-, zij-, en achtergevel! Waardoor u een heerlijk lichte woonkamer heeft. Zowel vanuit de hal als vanuit de tuin is de verwarmde ruime garage toegankelijk. Zoals gezegd is deze nu in gebruik als garage/bergruimte maar zonder constructieve aanpassingen te veranderen in een extra slaapkamer met badkamer of zelfs een werkkamer. In de huidige situatie heeft de garage een elektrisch bedienbare toegangsdeur aan de voorzijde.

Buitenruimte:
Nieuw aangelegde tuin rondom het huis met verlichting, water kan worden opgepompt uit de naast gelegen sloot, er zijn meerdere terrassen, alleen de borders zijn nog vrij in te vullen door de nieuwe bewoners! Kortom de basis van deze tuin is reeds fraai aangelegd.

Eerste verdieping:
Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met aangrenzende complete luxe badkamer (ligbad/douche combinatie en luxe dubbele wastafel met ombouw en wc). Er is een extra toilet op de overloop en er zijn 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin. Eén van die slaapkamers is nu ingericht als grote kleedkamer. Er is een tweede riante badkamer met een groot ligbad, separate douche en een dubbele wastafel(s).
Oorspronkelijk had deze verdieping 4 slaapkamers en 1 badkamer, het is mogelijk om hier weer 4 slaapkamers te realiseren en 2 kleinere badkamers. Dit hebben wij weergegeven met Artist impressies!

Vliering:
Riante bevloerde zolder, bereikbaar met vlizotrap, te gebruiken als bergruimte. De zolder heeft net geen stahoogte.

Buiten:
Tuin rondom op een perceel van 671 m², fraai aangelegd en voorzien van achterom. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2006
– Woonoppervlakte 206 m² inclusief de verwarmde garage die via de hal bereikbaar is (conform NEN2580)
– Perceeloppervlakte 671 m² eigen grond
– Energielabel A (eenvoudig naar A++ te brengen, middels installatie zonnepanelen en warmptepomp)
– Geheel en rondom voorzien van isolatie; vloer-, muur-, dakisolatie en rondom houten kozijnen met dubbel glas
– Totaal 3-4 slaapkamer
– 2 volledige badkamers
– Gelijkvloers wonen mogelijk is hier te realiseren op de begane grond door bijtrekken van de garage
– Tuin rondom het huis met veel privacy, fraai aangelegd, parkeerruimte voor 2 of meer auto’s, elektrisch bedienbaar hek
– Nabij ASH en Adelbert College
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam
– Oplevering in overleg, kan snel!

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij.
Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

***********************************************************************************
FEEL @ HOME

Are you looking for detached living in complete peace and surrounded by greenery?
Here you can enjoy spacious, sustainable, and move-in-ready living!

Located on the sheltered and child-friendly Oostdaallaan, this detached villa from 2006 sits on a plot of 671 m².
With the marina and a petting zoo just around the corner, open waterways within cycling distance, and the village center
of Wassenaar nearby, this location perfectly combines tranquility and liveliness. The villa is excellently maintained, fully insulated, and has an energy label A, in short, you can move in and start enjoying immediately.

The attached heated garage offers plenty of possibilities! Currently used as a garage and storage space, it can easily be converted into an extra guest room or studio.
It benefits from natural daylight, and the overhead door can be closed off without structural modifications.

Layout:
Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet and washbasin, generous garden-oriented living/dining room with oak wooden flooring throughout and French doors opening onto a
lovely, spacious southwest-facing sun terrace. The garden offers plenty of privacy and always a sunny spot to relax.

At the front of the house, there is a nearly new luxury open-plan kitchen with a large island, fully equipped with modern conveniences: an induction hob with integrated extractor, combi oven/microwave, dishwasher, and built-in fridge/freezer.
The entire ground floor enjoys excellent natural light thanks to windows at the front, side, and rear, creating a wonderfully bright living space.

The spacious heated garage is accessible both from the hallway and the garden. As mentioned, it is currently used as a garage/storage space but can easily be converted into an extra bedroom with bathroom or even a home office without structural changes. At present, the garage features an electrically operated entrance door at the front.

Outdoor space:
Newly landscaped garden surrounding the house with lighting. Water is pumped from the adjacent ditch, and there are multiple terraces. Only the borders are yet to be filled in
by the new owners. In short, the foundation of this garden has already been beautifully laid out.

First floor:
Landing, spacious master bedroom at the front with adjoining complete luxury bathroom (bathtub/shower combination and luxury double washbasin with cabinet and toilet). There is an additional toilet on the landing and two spacious bedrooms at the rear overlooking the garden. One of these is currently used as a large walk-in closet.
There is also a second generous bathroom with a large bathtub, separate shower, and double washbasins.
Originally, this floor had four bedrooms and one bathroom. It is possible to restore this layout with four bedrooms and two smaller bathrooms (illustrated with artist impressions).

Attic:
Spacious boarded attic accessible via a loft ladder, suitable for storage. The attic does not quite have full standing height.

Outside:
Garden surrounding the property on a 671 m² plot, beautifully landscaped and with rear access. Parking space for multiple cars on private grounds.

Special features:
– Built in 2006
– Living area: 206 m², including the heated garage accessible via the hallway (in accordance with NEN2580)
– Plot size: 671 m² (freehold)
– Energy label A (easily upgraded to A++ with solar panels and a heat pump)
– Fully insulated: floor, walls, roof, and wooden window frames with double glazing throughout
– Total of 3–4 bedrooms
– 2 full bathrooms
– Possibility for single-level living on the ground floor by incorporating the garage
– Garden surrounding the house with lots of privacy, beautifully landscaped, parking for 2 or more cars, electrically operated gate Close to ASH and Adelbert College
– Conveniently located near main roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam & Schiphol airport
– Transfer at the notary in consultation with the sellors, available this Summer!

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.