Rijksstraatweg 713 Wassenaar

FEEL @ HOME

(English text below)

Veelzijdige halfvrijstaande villa/kantoorruimte van ca. 240 m² met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin aan voor- en achterzijde. Gemengde bestemming.
Super afgewerkt en top geïsoleerd pand met een Energielabel A+++ dat nu in gebruik als kantoor, maar ook geschikt voor volledige bewoning of een combinatie van wonen & werken aan huis.
Nieuwsgierig geworden? Kom dan even kijken, want dit is ‘a must see’!

Deze halfvrijstaande villa is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt dankzij de gemengde bestemming volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken.
Het object heeft een gebruiksoppervlakte van circa 240 m² en kan nog worden uitgebreid met 20m2 extra vloeroppervlakte indien de vide wordt dichtgezet.
Dit pand is geschikt voor verschillende vormen van gebruik.

Volgens het geldende bestemmingsplan is het mogelijk om het pand te gebruiken als:
1) volledig woonhuis 2) woonhuis met praktijk- of kantoorruimte aan huis 3) volledig kantoorruimte

Daardoor is dit pand interessant voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning, een combinatie van wonen & werken, of een representatieve kantoorlocatie!
Uitermate geschikt voor een architectenbureau, reclame/marketing bureau, etc.

De indeling is als volgt:
Begane grond (133m2) Entree/tochthal, fraaie toegang naar de riante open ruimte(s) met eiken parketvloeren en strak gestuukte wanden, inbouwverlichting,
vloerverwarming en WTW luchtbehandeling systeem, modern vormgegeven keukenblok in T-vorm met eetbar, diverse separaties door middel van fraaie stalen deuren
met veel glas, zeer royaal ruim toilet met wastafel en aangrenzende bergruimte.
1e verdieping (106m2) Vaste trap afgewerkt met eikenhout naar de verdieping. Riante open ruimte nu in gebruik als werkruimte met grote vide in het midden, waardoor er
een geweldige lichtval is! Geheel naar eigen idee te transformeren, hier kun je 2-3 slaapkamers en 2 badkamers realiseren.

Bekijk hiervoor gerust even de ‘Artist impressies en de plattegronden’.

Belangrijkst zaken op een rijtje:
-Twee onder één kap woning
-Ingericht als kantoor, maar veelzijdig in gebruik, zonder nieuwe vergunningen aan te vragen!
-Energielabel A+++
-Zeer goed geïsoleerd; betonnen constructievloeren (tussenvloer en begane grondvloeren), rondom houten kozijnen met roedeverdeling en dubbele HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie)!
-Bouwjaar 2009
-2 Auto’s zijn te parkeren op eigen terrein
-Voldoende parkeerruimte voor bezoekers op het achtergelegen terrein
-Gunstige locatie mbt uitvalswegen richting Den Haag en richting Amsterdam, Schiphol (N44, A4, A-12)
-Domotica installatie, Alarminstallatie, .. x zonnepanelen, CV HR combiketel (2016)

Locatie:
Wonen in Wassenaar betekent optimaal profiteren van een uitstekende rustige en groene ligging, maar alles binnen handbereik.
Via de fietstunnel onder de N44 fietsen de kinderen veilig en zonder druk verkeer naar de Bloemcampschool of Kievietschool. Het openbaar vervoer staat letterlijk voor de deur:
met de bus ben je in 15 tot 20 minuten op Den Haag Centraal Station, ideaal voor de dagelijkse forens. En voor wie van winkelen houdt: via de Sijtwendetunnel (N14)
sta je binnen enkele minuten bij de Westfield Mall of the Netherlands, het grootste winkelcentrum van Nederland.
Met directe verbindingen via de A44 en N14 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam combineert deze woning het beste van twee werelden:
de rust van Wassenaar met de bereikbaarheid van de Randstad.

Goed om te weten:
-Meetcertificaat beschikbaar
-In de koopakte worden de ‘niet zelf bewoond clausule & ouderdomsclausules’ opgenomen aangezien het pand
17 jaar oud is.
-kantoormeubels zijn ter overname

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.
U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.