Van Zuylen van Nijeveltstraat 364 Wassenaar

FEEL@HOME

Een echt familiehuis om verliefd op te worden!

Op zoek naar een fijne plek voor het hele gezin, met ruimte om te leven, spelen en ontspannen? Dan is deze prachtige tussenwoning in Wassenaar écht iets voor jullie. Hier woon je rustig en groen, met alles wat je nodig hebt in de buurt: speeltuin om de hoek aan de Mansveltkade, sporten bij Blauw-Zwart, Kieviten of Rozenstein op loopafstand, en voor een dagje uit zijn het strand, de duinen én Duinrell met het Tikibad binnen een paar minuten te bereiken.

Sfeervol wonen met moderne luxe
De woning is in 2021/2022 volledig gerenoveerd, met behoud van de geliefde jaren ’30-details zoals glas-in-looddeuren en originele ornamenten. Aan de voorzijde vind je de gezellige woonkamer, met en suite-deuren naar de eetkamer. Hier is een leuke verrassing verstopt: een ingebouwde wijnkast in de originele kast. Perfect voor een borrel met vrienden of een knusse avond met familie.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping zijn drie kamers: een logeerkamer, een ruime kinderkamer en een werkkamer (die net zo makkelijk dienst doet als tweede kinderkamer). De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Het separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Op de bovenste verdieping (2e etage) is een royale hoofdslaapkamer met dakkapel aan beide zijden en zelfs een airco voor de warme zomerdagen. Diverse kasten en bergruimtes zijn netjes weggewerkt achter deurtjes, deze kamer is open tot in de nok, daardoor wordt het ruimte effect benadrukt.

Extra’s en luxe
Zonnige fraai aangelegde tuin met kersenboom, aardbeien en frambozen! Een geïsoleerde garage/berging die nu in gebruik is als wasruimte en wellness (sauna), maar uiteraard ook gebruikt kan worden als sportruimte of voor andere hobbies.
Deze woning heeft zowel een zonnige besloten voortuin, als een zonnige achtertuin met fijne achterom. Je kunt in het bijgebouw met gemak een scooter of motor parkeren. Deze geïsoleerde garage/berging is veel meer dan een handige bergruimte; hier vind je een ruime wasruimte, plek voor sport en je eigen sauna. Een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten!

Goed om te weten
Sfeervol huis dat instapklaar is en gunstig gelegen ten opzicht van het centrum en vele voorzieningen;
In totaal zijn er 4 slaapkamers en 1 luxe complete badkamer met o.a. ligbad en separate douche en 2e toilet;
Volledig gerenoveerd in 2021/2022;
Energielabel A+ met 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp;
Slimme radiatoren, verlichting en sloten;
Garage/bijgebouw voorzien van isolatie, elektra en water, multifunctioneel ingericht met sauna;
CV-ketel uit 2017;
Rondom geheel voorzien van triple HR+++ beglazing (in de garage is HR++ glas aanwezig);
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, er is een bushalte letterlijk aan de overzijde van de straat;
Snel beschikbaar. Aanvaarding in overleg (kan per nov/dec 2025 is mogelijk!).
In de NVM koopakte worden de ouderdoms- en oude bouwmaterialen clausule opgenomen, gezien de leeftijd van het gebouw.

Een heerlijke plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en het buitenleven – met alle voorzieningen dichtbij.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel een eigen nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

A true family home to fall in love with!

Looking for a wonderful place for the whole family, with space to live, play, and relax? Then this beautiful terraced house in Wassenaar is just right for you. Here you live peacefully and surrounded by greenery, with everything you need close by: a playground around the corner at the Mansveltkade, sports at Blauw-Zwart, Kieviten, or Rozenstein within walking distance, and for a day out, the beach, the dunes, and Duinrell with its Tikibad are only minutes away.

Atmosphere meets modern comfort
The house was fully renovated in 2021/2022, while preserving beloved 1930s features such as stained glass doors and original ornaments. At the front, you’ll find the cozy living room with ensuite doors to the dining room. Here you’ll discover a fun surprise: a built-in wine cabinet hidden in the original cupboard. Perfect for drinks with friends or a cozy evening with family.

Space for the whole family
On the first floor you’ll find three rooms: a guest room, a spacious children’s room, and a study (which can easily serve as a second children’s room). The modern bathroom is fitted with a bathtub, shower, and sink. The separate toilet is accessible from the landing. On the top floor (2nd floor) you’ll find the generous master bedroom with dormer windows on both sides and even air conditioning for hot summer days. Various cupboards and storage spaces are neatly tucked away behind doors, and with the open ceiling up to the roof ridge, the sense of space is beautifully enhanced.

Extras and luxury
A sunny, beautifully landscaped garden with a cherry tree, strawberries, and raspberries! An insulated garage/storage building currently used as a laundry room and wellness space (sauna), but of course also suitable as a home gym or for other hobbies.
This home has both a sunny, private front garden and a sunny back garden with back entrance. In the outbuilding you can easily park a scooter or motorbike. This insulated garage/storage space is much more than just a handy utility room; it offers a generous laundry area, space for sports, and your own sauna. A wonderful spot to start or end your day!

Good to know
-Charming, move-in-ready home conveniently located near the center and many amenities;
-A total of 4 bedrooms and 1 luxurious, fully equipped bathroom with bathtub, separate shower, and 2nd toilet;
-Fully renovated in 2021/2022;
-Energy label A+ with 10 solar panels and hybrid heat pump;
-Smart radiators, lighting, and locks;
-Garage/exterior building is insulated and offers electricity and water, so this is rather a multifunctional area equipped with a laundry area and sauna;
-Central heating boiler from 2017;
-Entirely fitted with triple HR+++ glazing (garage with HR++ glass);
-Excellent public transport connections, with a bus stop literally across the street;
-Available soon. Transfer by agreement (possible as early as Nov/Dec 2025!).
-The NVM purchase agreement shall include both the age clause and the clause concerning old building materials.

A wonderful home for families seeking space, comfort, and outdoor living – with all amenities close at hand.

Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.