Hyacinthstraat 40

Omschrijving

(English text below)

Charmante hoekwoning met 120 m2 woonoppervlakte, 15 m2 overige inpandige ruimte en tal van uitbreidingsmogelijkheden. Deze hoekwoning heeft een oprit, garage, voor- en achtertuin en telt in totaal 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Bloemenbuurt. Nabij uitvalswegen (N44/A44), (internationale) scholen o.a. de American School of The Hague, diverse recreatiegebieden, openbaar vervoer en de restaurants & winkels in de dorpskern van Wassenaar.

Begane grond:
Entree, hal met originele granito vloer, meter- en trapkast, gastentoilet met fonteintje, lichte zitkamer aan de voorzijde voorzien van erker (met op maat gemaakt bankje), houten vloer, glas-in-lood schuifseparatie en open haard (hout gestookt). Aan de achterzijde ligt de extra brede eetkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven, inductiekookplaat en kokend water kraan). Openslaande deuren naar de brede, zonnige achtertuin met terras, stenen berging en veel privacy. Via de tuin toegang tot de verwarmde garage met vliering alwaar de opstelplaats voor de wasmachine en droger en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime brede ouderslaapkamer aan de achterzijde met balkon en inbouwkasten. Badkamer voorzien van ligbad, separate douche met regendouche en dubbel wastafelmeubel, separaat toilet. Royale slaapkamer aan de voorzijde, derde kleinere slaap/studeerkamer eveneens aan de voorzijde gelegen.

Tweede verdieping:
Ruime, speelse slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bergkast met Cv-combi ketel en zeer veel bergruimte in de knieschotten. De verdieping kan uitgebreid worden waardoor het mogelijk wordt om op deze verdieping twee slaapkamers en een tweede badkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Schetsontwerp van architect beschikbaar (uitbreiding begane grond en/of tweede verdieping)
- Vrij parkeren in de straat
- Oprit voor meerdere auto's
- Gemeten volgens NEN 2580 bbmi
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopakte worden de ouderdoms- en oude bouwmaterialen/asbest clausules opgenomen (gezien de leeftijd van het object)

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


------------------------------------------------------------


Charming corner house with 120 m2 of living space, 15 m2 of other indoor space and various extension options. This corner house has a driveway, garage, front and back garden and a total of 4 bedrooms and 1 bathroom. The house is located in the popular, child-friendly Bloemenbuurt. Near exit roads (N44/A44), (international) schools including the American School of The Hague, various recreational areas, public transport and restaurants & shops in the village center of Wassenaar.

Ground floor:
Entrance hall with original granite floor, meter- and stair cupboard, guest toilet with wash basin, bright sitting room at the front with bay window (with custom-made bench), wooden floor, stained glass sliding doors and fireplace (wood-burning). At the rear is the extra wide dining room with luxurious open kitchen equipped with various built-in appliances (among which a steam oven, induction hob and boiled water tap). French doors to the wide, sunny backyard with terrace, stone shed and lots of privacy. Access to the heated garage with attic via the garden, where there is space for the washing machine and dryer and plenty of storage space.

Middle floor:
Landing, spacious master bedroom at the rear with balcony and fitted wardrobes. Bathroom with bath tub, separate shower with rain shower and double washbasin, separate toilet on the hall. Spacious bedroom at the front, third smaller bedroom/study also located at the front.

Top floor:
Spacious, playful bedroom with dormer window at the rear. Storage cupboard with central heating unit and plenty of storage space. This floor can be expanded, making it possible to create two bedrooms and a second bathroom.

Particularities:
- Private ground
- Architect's sketch design available (extension ground floor and/or top floor)
- Free parking in the street
- Driveway for multiple cars
- Measured according to NEN 2580 bbmi
- Date of delivery in consultation
- The NVM purchase deed includes the old age and building materials/asbestos clauses (given the age of the object)

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 238 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-11-2023 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (10.0 m bij 9.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 3653 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties