Oostdorperweg 15

Omschrijving

FEEL @ HOME

*English text below

Uiterst sfeervol en goed onderhouden hoekherenhuis met zonnige ruime voortuin en heerlijke onderhoudsvrije achtertuin (West) met een vrij uitzicht over de vele tuinen! De achtertuin is voorzien van een royale overkapping en er is een grote schuur met brede achterom vanuit de van Zuylen van Nijeveltstraat. Gelegen op steenworp afstand van de winkels in het centrum en nabij alle gezellig horeca en de plezier haven.

De achtertuin (9x6 m) is voorzien van royaal een zonneterras, speelhuisje en waterelement. Achter in de tuin kun je heerlijk genieten onder de overkapping, daar zit je uit de wind en heb je de hele dag de zon. Hier kun je heerlijk relaxen en bijvoorbeeld een duik nemen in de jacuzzi. Er is een ruime houten schuur met brede achterom, echt ideaal om je bakfiets, scooter of motor te parkeren. Elektrische zonneluifel over het gehele terras direct grenzend aan je woonkamer.

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Tochthal met garderobe ruimte en tochtdeur met glas-in-lood raam, gang met verdiepte trapkast onder de trap, modern toilet met fonteintje, royale woon/eetkamer met (gas) open haard, openslaande deuren naar de tuin. Half open moderne keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, gas kookplaat, afzuigkap, grote oven en 2e oven/magnetron combi, losse RVS koel/vrieskast), vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin.
1e VERDIEPING: overloop, super zonnige sfeervolle voorslaapkamer met vaste kast en eikenhouten vloer, riante achterslaapkamer met laminaatvloer en een weids uitzicht over alle tuinen. 2e Studeer/slaapkamer aan de voorzijde deze is nu in gebruik als kastenkamer. Luxe moderne badkamer met ligbad en separate inloop (regen)douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Modern toilet op de overloop.
2e VERDIEPING: riante overloop met werk/studeerhoek met dakkapel aan de achterzijde, deze ruimte is eenvoudig af te schermen zodat hier een 4e slaapkamer ontstaat. Grote voorslaapkamer met dakkapel en 2x vaste kasten. Wasruimte met was/droogaansluiting. In deze ruimte is reeds leidingwerk voorzien zodat er eenvoudig een 2e badkamer kan worden gerealiseerd. Geheel bevloerde zolderberging bereikbaar met vlizotrap. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Goed om te weten:
*rondom geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
*pannen dak met dakisolatie, twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde.
*houten en/of harde vloeren door gehele woning. Begane grond is voorzien van prachtige houten vloerdelen, groot deel van de eerste verdieping ook. Deel is voorzien van laminaat en vinyl. Granieten vloer in de keuken.
*instap-klaar ruim hoekherenhuis met 5 slaapkamers, 1 badkamer en mogelijkheid voor 2e badkamer.
*de open haard is oorspronkelijk gebouwd als houtgestookte haard en is later omgebouwd naar gashaard.
*sfeervolle woning met jaren 30 stijldetails zoals hoge plafonds.
*elektrische zonwering/luifel over gehele terras aan de achterzijde.
*overkapping in de tuin met jacuzzi (ter overname) en houten schuur (9m²).
*compleet nieuwe groepenkast (elektra).
*geheel voorzien van CV gas met radiatoren, CV combiketel (2006), badkamer met vloerverwarming.
*winkels en terrassen om de hoek.
*exact gemeten, NEN 2580 normering, een meetcertificaat zal aan koper worden overhandigd;
*de oude bouwmaterialen clausule en ouderdomsclausule zullen in de NVM koopakte worden opgenomen, gezien de leeftijd van deze woning;

Heeft u interesse in deze woning? Wij vertellen u graag meer.
U bent van harte welkom!

U kunt uw eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op www.funda.nl

*English text below

Extremely attractive and well-maintained corner townhouse with sunny, spacious front garden and lovely maintenance-free backyard (West) with an unobstructed view over the many gardens!
The backyard has a spacious roof and there is a large shed with a broad (back) entrance from the van Zuylen van Nijeveltstraat. Located a stone's throw from the shops in the center and close
to all the cozy restaurants and the pleasure harbour.

The backyard (9x6 m) faces West and offers a spacious sun terrace, playhouse and water feature. At the back of the garden you can enjoy yourself under the canopy, where you are out of the wind and can enjoy the sun all day long.
Here you can relax and, for example, take a dip in the jacuzzi. There is a spacious wooden shed with a wide back entrance, ideal for parking your cargo bike, scooter or motorcycle. Electric sun screen over the entire terrace directly adjacent to your living room.

The layout is as follows:
GROUND FLOOR:
Entrance hall with wardrobe space and draft door with stained glass window, hallway with sunken storage/closet under the stairs, modern toilet with sink, spacious living/dining room with (gas) fireplace,
patio doors to the garden. Semi-open modern kitchen with an L-shaped kitchen layout, equipped with various built-in appliances (including dishwasher, gas hob, extractor hood, large oven and 2nd oven/microwave
combination, separate stainless steel fridge/freezer), from the kitchen a door to the garden.
1st FLOOR: landing, super sunny attractive front bedroom with closet and oak floor, spacious rear bedroom with laminate flooring and a wide view over all the gardens. 2nd study/bedroom at the front, which is
now used as a closet room. Luxurious modern bathroom with bath and separate walk-in (rain) shower, washbasin and underfloor heating. Modern toilet on the landing.
2nd FLOOR: spacious landing with work/study area with dormer window at the rear, this space can easily be partitioned off to create a 4th bedroom. Large front bedroom with dormer window and 2x closets.
Laundry room with washing/drying connection. Piping is already provided in this room so that a 2nd bathroom can easily be created. Fully floored attic storage accessible by loft ladder.
The roof is insulated from the inside.

Good to know:
* Completely equipped with wooden frames with double glazing all around.
*tiled roof with roof insulation, two large dormer windows at the front and rear.
*wooden and/or hard floors throughout the house. The ground floor has beautiful wooden floorboards,
as does much of the first floor. Part has laminate and vinyl. Granite floor in the kitchen.
* ready-to-move-in spacious corner townhouse with 5 bedrooms, 1 bathroom and possibility for a 2nd bathroom.
*the fireplace was originally built as a wood-burning fireplace and was later converted to a gas fireplace.
*attractive house with 1930s style details such as high ceilings on every level.
*electric sun blinds/awning over entire terrace at the rear.
*canopy in the garden with jacuzzi (for takeover) and wooden shed (9m²).
*completely new distribution box (electricity).
*fully equipped with gas central heating with radiators, central heating combination boiler (2006), bathroom with underfloor heating.
*shops and terraces around the corner.
*exactly measured, NEN 2580 standard, a measurement certificate will be provided to the buyer;
*the old building materials clause and age clause will be included in the NVM purchase deed, given the age of this home;

Are you interested in this property? We are happy to tell you more.
You are welcome!

You can engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found at www.funda.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.482,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 514 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met isolatie *steenwol Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 6626 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties